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感情驱动下的地方服务——地方归属感在学者参与区域发展中的作用

Engaging for the Love of Place? The Role of Place Attachment in Academics’Regional Engagement Efforts
  • 源自:Regional Studies, 2022, 56(12): 2074-2085
  • 作者:Kwadwo Atta-Owusu, Rune Dahl Fitjar
  • 推荐:王磊, 武汉大学经济与管理学院, 区域与城乡发展研究院。leiwang@whu.edu.cn

当代大学国际化的趋势和服务地方的重要性都在与日俱增。如何平衡这两者之间的关系,需要对教师的地方根植性与地方服务之间的关系进行评估。这 种根植性一方面体现在个人的主观归属感中,另一方面体现在与当地社会网 络的联系上。本文在研究欧洲 7 所大学 625 份有效问卷结果的基础上,构建了 基于 9 项服务活动的地方服务(regional engagement)指数、基于 4 项主观评 价值的地方归属(place   attachment)指数以及基于 3 项回答的非正式社会网络(informal social networks)指数,并通过普通最小二乘法回归分析和基于工具 变量的内生性检验以及几种稳健性检验,证实了基于理论分析提出的两个主要假设 :一是强烈的地方归属感有利于促进学者地方服务,这对于本地国外学者、 各领域各层级的学者均成立 ;二是非正式社会网络有利于促进学者地方服务, 但主要对本国学者、资深学者和社会人文科学领域学者成立,对于外国学者、 中青年学者和理工科学者则不显著。因此,在大学国际化程度不断提升的今天,要充分释放高校对于区域发展的作用,不仅需要对科研活动直接投资,更需要通过创造良好的环境来留住人才,提升学者对于地方的归属感,而不是简单地 构建社会网络。


哪种建筑风格使街道景观更具吸引力?谈城市中心经营者的审美偏好

Which Aarchitectural Style Makes an Attractive Street Scape? Aesthetic Preferences Among City Centre Managers
  • 源自:Journal of Urban Design, online, https://doi.org/10.1080/13574809.2022.2072716
  • 作者:Henrik Loodin, Ola Thufvesson
  • 推荐:徐苗,重庆大学建筑城规学院。xum@cqu.edu.cn

近年来,城市中心实体经济受到郊区购物中心和迅速发展的电子商务的冲 击,如何提高城市中心的吸引力成为关注点。其中,街景体验感因能使城市中心更具吸引力而被视为推动城市中心发展的重要因素,但经营者对城市中心的 建筑风格与街道景观价值的关系的认识一直存在争议。针对此,本文从经营者 的视角出发,基于环境行为、场所管理分析,以建筑、视觉和用户偏好等概念 构建分析框架,从个人偏好、战略效果、群体吸引力三个维度收集城市中心经营者对不同街景图像的态度和偏好,并进行指数量化分析。结果显示,虽然建 筑审美偏好存在受性别、城乡和居住形式等变量影响的差异,但经营者们普遍 更倾向于富有创意、有机、装饰性元素的古典建筑设计风格的城市中心街景 ; 尽管存在多元审美差异,现代主义单一重复的标准化建筑也能展现城市中心街 景的经济价值。总而言之,研究表明,具备设计细节的异质性街景比同质化街 景更具吸引力,营建者应关注街景而非单个建筑,从街道层面出发打造多元包容的街道景观。


你后院的新建住房单元会提高你的房屋租金吗?

Do New Housing Units in Your Backyard Raise Your Rents?
  • 源自:Journal of Economic Geography, 2022, 22(6): 1309-1352. https://doi.org/10.1093/jeg/lbab034
  • 作者:Xiaodi Li
  • 推荐:沈静,中山大学地理科学与规划学院。shenjing@mail.sysu.edu.cn

关于新住房单元是否会提高其周边公寓租金的争论越来越激烈,并在学者 间形成了两种截然相反的观点。一些学者认为,新住房供应将缓解现有住房的需求压力,从而产生供给效应,并降低周边住房的租金 ;另一些学者则认为, 新开发项目将吸引高收入家庭和新设施,从而产生舒适度效应,并提高租金。 为了验证这场辩论,本文进行了实证研究,评估了 2003—2013 年纽约市新建高层建筑对附近住房租金、住宅销售价格和餐厅开业情况的影响。考虑到开发商 更有可能在快速升值地区建造新高层建筑的选择偏见,研究将样本限制在获批 新高层建筑附近 500 英尺(约合 152 m)范围内的住宅上,并选择批准时间为 合理竣工时间。

研究结果证明,在新建住宅 500 英尺范围内,住房存量每增加 10%,租金 就会下降 1% ;公寓存量每增加 10%,公寓销售价格就会下降 0.9%。同时发现, 新的高层建筑会导致附近高端和中端租赁建筑的租金以及公寓销售价格下降, 且对中产阶级社区的负面影响比既有的高收入地区更大,原因可能是高收入地  区的 500 英尺缓冲区有更多可替代品 ;反过来,需求更具弹性,价格对供应冲击的反应更小。进一步分析发现,这种负面影响是由供应效应驱动的,而不是新住宅建设本身产生的不利影响,比如社区物理特征的变化、视线受阻或阴影等。 此外研究还发现,新的高层建筑及其高收入租户吸引了新的餐厅、咖啡馆和咖啡店入驻,这些消费便利设施可能会使社区更具吸引力,从而提高住宅的租金和销售价格,这与舒适度效应的假设一致。

总的来说,供应效应的影响更大,即新的住宅市场开发将导致邻近地区的 住宅租金和住宅物业销售价格净下降,反对这种发展可能会加剧住房负担能力危机,增加当地租房者的住房成本负担。


土地价值获取工具和策略的动态性与多样性

Land Value Capture: Dynamics and Diversity of Instruments and Strategies
  • 源自:The Town Planning Review, 2023, 94(2): 116-123
  • 作者:Eli?ka Vejchodská, Thomas Hart- mann, Rachelle Alterman
  • 推荐:申明锐,南京大学建筑与城市规划学院。shenmingr@nju.edu.cn

“土地价值获取”是指公共机构利用各种方法从土地所有者手中获取部分土地增值的行为。土地价值获取的手段有两种 :一种与开发商的义务有关,例如 美国政府强制征收的房地产税 ;另一种为市政当局通过“卖地”和开发获得的收益,即“公共土地开发”。除了获取土地增值价值,对于因规划决策而导致土地价值下降的情况,可以利用开发权交易模式或其他各种形式的土地再调整方式对土地所有者进行补偿。为了使研究人员和决策者能够全面评估土地价值获取的结果和影响,需要制定相应的评估框架分析各种土地政策工具。本研究提出了包含四项通用评价标准的评估框架,分别为有效、高效、公正和合法。作者在该评估框架下对多篇文章进行了分析,旨在说明基于明确的评价标准所进行的土地价值获取政策研究,有助于这些政策在不同制度背景下的战略应用。 分析表明,瑞士对重新规划产生的土地增值价值征税的模式不适用于奥地利, 这说明一个成功的政策存在其局限性,在不同的制度背景下套用该模式产生的 应用结果可能并不理想 ;与此不同,德国慕尼黑的开发商义务模式引入捷克共和国后取得了正向反馈。总的来说,在公平竞争的环境中,公共机构与开发商 共同承担建设公共基础设施的责任能够改善公共关系,反过来,促进公正、提 高效率也有助于政策在不同制度背景下的实行。目前规划学者多在国际比较研究的基础上,通过其专业知识评估政策实行的效果,其实这种描述性分析的研究方式存在不足,该研究提出的评估框架建议,可以利用更先进的定性方法并结合定量方法获得进一步的认识。


商业改进区的 50 年——重新评估主流观点和讨论

Fifty Years of Business Improvement Districts: A Reappraisal of the Dominant Perspectives and Debates
  • 源自:Urban Studies, 2022, 59(14): 2837-2856. DOI: 10.1177/00420980211066420
  • 作者:Daniel Kudla
  • 推荐:邵亦文,王炜乐,深圳大学建筑与城市规划学院。 yiwenshao@szu.edu.cn

商业改进区(BIDs: Business Improvement Districts)是一种由本地商业组织 联盟主导,通过额外付费服务的方式补充公共部门在环境卫生、安全保障和商 业营销等方面的不足,从而促进城市特定空间提质和活力重塑的空间治理手段。 自从 1970 年由多伦多的布洛尔西村(Bloor West Village)首创以来,BID 先后在加拿大、美国、英国和日本等地获得成功,目前已经成为全球北方和南方普 遍采用的旧城复兴战略。

BID 模式也受到了城市研究学界的广泛关注。2000 年代初期的研究将 BID 概念化为新自由主义国家的产物,认为其赋予商业精英联盟以管理城市空间和 加强资本在特定地区流动的政治权力 ;随后的研究不再将 BID 描述为自上而下 行使权力的商业精英联盟,而是在地域化的政治、制度和社会背景下,包含众 多社会行为者、议程和利益的复杂网络组织。本文作者指出,多数研究者侧重 于描述 BID 的组织原则和程序以及评估其社会经济绩效,而缺乏以批判性城市 研究的视角进行整体上的把握。作为回应,本文在整理 21 世纪以来 BID 相关 文献主流观点和讨论的基础上,围绕政策流动性(policy     mobility)和社会监管(social  regulation)两个关键性主题重新评估了以上研究。

政策流动性这一主题解释了 BID 是如何通过政策转移代理人(policy transfer agents)和跨城市政策管道(trans-urban policy pipelines)等媒介的努力为世界各地 城市管理者所接纳并被成功嵌入本地政策中,证明了新自由主义城市政策的渗透 性与韧性 ;同时从一部分 BID 失败案例中反馈出来的共性特征也证明了新自由 主义治理的局限性。社会监管这一主题将 BID 视为城市空间的全新定义者,并 重点关注其调节和控制城市环境的战略和逻辑。早期的相关研究侧重于描述 BID 的企业家战略(entrepreneurial strategies)导致的当地不平等现象 ;随后的研究强 调了 BID 安全条款(security provisions)中体现出来的复仇主义方法(revanchist approach),即通过排斥边缘化群体和剥夺其城市权利,确保城市空间环境的安全 与整洁 ;最近的研究成果则更多关注对 BID 社会控制策略的规模和细微差别的解 释,尤其是像旅游形象大使(tourism ambassadors)、反行乞法律(anti-panhandling laws)和无失所战术(no-displacement tactics)这样的支持性和非惩罚性管理方式。 本文认为上述两个主题都需要在新自由主义城市治理的理论框架中进行再 构筑,并且两者的相关文献都有一个在未来研究中亟待补充完善的中心议题,即正当化与合法化的过程 :无论是政策专家将 BID 模式向全球受众正当化,还 是政府官员和商业联盟将 BID 需求向当地受众合法化,或是 BID 将更严格的社 会控制策略、论证、理由和谈判的必要性合理化,都需要对其动机和过程加以全面分析,以实现 BID  的自身优势,确保适当的组织方式。



设计应实现老龄友好

Age-Unfriendly by Design
  • 源自:Journal of the American Planning Association, 2023, 89(1): 31-44
  • 作者:Maxwell Hartt, Geoff DeVerteuil, Ruth Potts
  • 推荐:周江评, 香港大学建筑学院。zhoujp@hku.hk

随着人们健康意识、生活习惯、医疗保障、社会服务等的改善,世界各国 各地区的预期寿命总体呈上升态势。然而这也导致了一个严峻的问题——越来越多的国家和地区开始进入老龄社会,老年人占据了社会显著比例的人口,但我们的建成环境、社会服务等似乎还没有为老龄社会的到来做好方方面面的准备。来自加拿大和英国的哈特、德沃特伊、波茨三位教授,以澳大利亚墨尔本都市区为例,对此开展了利益相关者访谈。研究发现,郊区的老龄化状况与各级政府的应对之间存在着显著的失配。他们建议,政府不仅要促使通信现代化, 更要重视并构建适应老龄人口的交通、住房和室外活动场所。考虑到我国即将进入深度老龄化社会的现实,这篇文章值得向读者们推荐。


扩大的差距——COVID-19 对住房所有者和租户的差异性影响

Widening the Gap: The Differential Impact of COVID-19 on Tenants and Homeowners
  • 源自:Housing Studies, 2023, 38(1): 152-175
  • 作者:Stijn Dreesen, Kristof Heylen
  • 推荐:魏宗财,唐琦婧,华南理工大学建筑学院。weizongcai@scut.edu.cn

COVID-19 大流行及其防控政策影响了城市家庭的收入情况,进而可能对住房的可负担性和安全性产生影响,特别是对相对脆弱的租户群体而言。而且, 居家办公和上课使得家庭成员大部分时间待在家里,让居住空间不充足的问题 更加突出。本文作者通过分析线上调查数据,探讨了 COVID-19 对于比利时北 部城市法兰德斯住房所有者和租户的影响,包括住房可负担性、安全性和充足性三方面。作者发现,疫情加大了法兰德斯地区住房所有者和租户之间既有的 住房可担负性差距,这些差距可以用两个群体在失业和收入冲击方面存在的较 大差异来解释。疫情对住房所有者和租户的住房安全性的影响与可担负性类似。此外,相较于住房所有者,更多租户在住房面积方面受到新冠疫情的冲击。这揭示出 COVID-19 对法兰德斯的租户和房主的住房条件产生了显著影响,并加剧了现有的不平等现象。研究进一步发现,住宅类型、家庭规模、失业和居家办公等因素能较好地解释上述的差异。研究建议政府为弱势家庭(租户)提供必要的支持。


比较北京与纽约的城市热暴露、生态结构与社会经济格局之间的关系

Comparing Relationships Between Urban Heat Exposure, Ecological Structure, and Socio-economic Patterns in Beijing and New York City
  • 源自:Landscape and Urban Planning, online, doi.org/10.1016/j.landurb plan.2023.104750
  • 作者:Jing Wang, Timon McPhearson, Weiqi Zhou, et al.
  • 推荐:陈卉,颜文涛,同济大学建筑与城市规划学院城市规划系。1202 chenhui@tongji.edu.cn, yanwt@tongji.edu.cn

由于城市化和全球气候变暖,城市越来越多地面临与热相关的风险。以热风险评估为重点的研究受到相当多的关注。增加城市绿色空间已被广泛用作一种基于自然的适应和减缓气候变化的解决方案。因此,需要全面了解城市绿色空间产生冷却效果的关键因素,这是基于地点的气候适应性规划定制过程中的重要步骤。本研究应用了一种综合的社会生态框架,分析城市热危害、热暴露、社会脆弱性和城市绿色空间分布特征的相互关系,以北京和纽约两个同纬度的特大城市为例进行比较研究。

首先,热风险评估包括城市热危害、热暴露和社会脆弱性三个方面。其 中,可用城市空气温度和空气湿度量化热危害 ;利用人口密度和城市地表温度 计算热暴露 ;利用人口对极端高温的敏感性和应对极端高温的适应能力的函数 计算热脆弱性,热敏性的变量为老年人口比例和贫困人口比例,适应能力则可使用医疗资源和家庭收入计算。其次,城市绿色空间使用归一化差异植被指数(NDVI)量化植被条件和质量  ;使用面积百分比(LAND)、平均斑块大小(MPS)、斑块密度(PD)和景观形状指数(LSI)来量化空间格局。最后,采 用普通最小二乘线性回归模型研究绿地覆盖与社会经济状况的关系,以及地表 温度与绿色空间的格局指数和 NDVI 的关系。

研究发现,北京和纽约在夏季超过 50% 的天数中都处于热危害的极端状态。 两个城市的热暴露空间异质性显著,暴露的弱势群体各不相同。高热风险与北京高人口密度和老年人比例密切相关,而与纽约的贫困人口比例密切相关。城市绿地的覆盖率、空间配置和质量都影响其降温效果,但相对重要性因城市而异。 两市绿色空间占比少的地区气温和人口密度更高,在某种程度上导致了生态系统服务的供需不匹配,加剧了环境不公正。两市绿色空间的地表温度与 MPS 呈显著负相关,而与 PD 呈正相关,说明城市绿色空间碎片化对降温效果有不利影响。LSI 对纽约市绿色空间的冷却产生了积极影响,但在北京没有显著影响。 同时,绿色空间的植被质量越高,冷却效率越高。综上,根据本研究结论,可在不同城市针对不同弱势人群制定不同的城市规划策略,以优化城市绿色空间的空间配置和质量,缓解城市热风险。


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