Zou Bing

Keywords： Density Zoning; Floor Area Ratio; Development Intensity; Urban Planning Management; Planning Control System; Shenzhen

Abstract：

Density zoning is a planning and management system that divides urban space according to different development intensities. After 20 years of practice, Shenzhen density zoning has formed a multi- level management control method system for urban development intensity from the macro, meso, and micro perspectives. This paper expounds the basic concepts of urban density and density zoning, summarizes and analyzes the main characteristics of the four versions of density zoning in Shenzhen over the past 20 years, and conducts a comparative analysis. It points out that as a systematic planning and control system, density zoning needs to be guaranteed by strong technical means and management capabilities; density zoning has a strong value orientation and public policy attributes, and its management standards are characterized by relativity and locality. Management objectives should be adapted to the stage of urban development, and management methods should be adapted to the political system and governance system.

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